妻子私卖家庭财产，是否有效？|beat·365

发布时间：2024-11-18 丨 浏览次数：

简介：既然是夫妻之间的共同财产，那么本不应相互扶植、相互辩论之后，一起做出最合乎家庭利益的要求。但在实际生活中经常不会有夫妻中的一方私下分开处分共同财产的情况再次发生，这种情况下的处分不道德否有效地？接下来就由小编来展开举案众说纷纭。罗女士与丈夫陈先生本是同一家公司的职员，婚后多年仍然十分恩爱。

二人婚后享有一套房屋，最近他们为了购买新房要求将房子变卖。陈先生与中介公司签定了《房屋买卖居间合约》，委托中介公司找寻买家，挂牌价为230万元，签下后陈先生就到国外公干一个月。赵先生通过中介看了这套房子实在十分失望，但期望价格再行能低廉一点，通过双方几次协商，罗女士最后表示同意以138万元卖给赵先生，双方又签定了《房地产买卖合同》，为此赵先生缴纳了定金20万元。

谁知签下后半个月，陈先生就从国外回去了，当他获知房价为138万元，实在过于低廉了，于是寻找赵先生，告诉赵先生这是他们夫妻的共同财产，罗女士一个人无权处分，拒绝解除合同，但赵先生指出李女生有权签订合同，且早已交付给了定金，极力拒绝遵守这份合约。双方协商不成，为此赵先生控告至法院，拒绝遵守《房地产买卖合同》。【法院裁决】 法院指出系争房屋系罗女士和陈先生的夫妻共同财产，联合同有人对共计财产拥有联合的权利，分担联合义务。

在共计关系延续期间，部分共计有人对联合共计有人私自处分共计财产的，有误违宪。法院裁决购房合约违宪，罗女士归还赵先生定金20万元及其利息。

【小编解析】 所谓联合共计是指两个以上的人，对全部共计财产不分份额地拥有公平的所有权。联合共计财产关系一般再次发生在互为类似身份关系的当事人之间，更为典型的是基于夫妻关系而再次发生的夫妻共同财产关系，以及家庭成员之间的共计等联合共计财产形式。根据法律规定，部分联合共计有人予以其他共计有人表示同意而私自处分共计房屋的，要看事后该处分不道德否取得其他联合共计有人的追授。取得其他联合共计有人追授的，该处分不道德合法有效地。

没取得追授而私自处分共计房产的，合约违宪。目前法律实务中不存在着如下几种共计形式： 1、家庭共计：夫妻是一种人身关系。夫妻在婚姻关系延续期间扣除的财产，归属于夫妻联合共计，另有誓约和法律另有规定的除外。2、夫妻联合共计：家庭成员相互之间，也是人身关系，是一定范围内的亲属关系。

无法把亲属关系都当作家庭关系。如张某与其妻、子一起居住于，其父、母分开居住于。张某的家庭成员就只有3个人，而不是5个人。

家庭共计财产，归属于家庭成员联合共计的财产。其中较为典型的是基于农村联合生产生活而产生几代同堂的现象，其联合居住于人对家庭财产是联合共计。

3、仍未拆分遗产形式的联合共计：联合承继的财产，在承继开始以后，遗产拆分之前，数人(相互之间是亲属，是同一顺序继承人)对遗产拥有共计有权的财产。一般指出，这种共计是联合共计。在出售房产时，一定要核实所购房产否归属于共计，交易共计房产的一定要获得全体联合共计有人的一致同意。

为回避最后确认为共计房产而产生合约违宪的法律风险，购房人可以采行如下措施： 1、如果是房产证上的产权人是多个人的，一定要核实每个人的身份，并由每个人在房屋买卖合约上签署，除非有公证的委托书，否则不表示同意代签署。2、如果房产所有人是在婚状态，且房产证上产权证为一个人名字的，也必须其未婚在房屋买卖合约上签署，或者由其未婚开具房屋并非夫妻联合共计财产的声明。

3、如房产所有人系由单身，且房产证上产权人为一个人名字的，必须该所有人到民政局出示单身证明。4、为避免出卖人蓄意掩饰其他共计有人，买受人可以让出卖人开具一份无其他共计有人的允诺，并具体誓约违背允诺的违约责任。

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